預售屋風水怎麼看?預售屋鑑定,樓層,優缺點,注意事項

       透過這個風水的例子,可以幫助網友們釐清一些預售屋風水上的觀念,也讓大家瞭解博士命理的劉老師,實際操作風水時的一些要領。預售屋優缺點分析,預售屋的2大優點和1大缺點。所謂的預售屋,顧名思義就是房子還沒蓋或正在蓋的房屋形式。本文要提醒想要購買預售屋的朋友,可能會忽略的注意事項。

 

預售屋吉凶問題        

 

          有關預售屋吉凶問題,先說結論,就風水上而言,買預售屋就是在賭,而且沒有什麼可以提高風水吉宅機率的方法可以應用

 

        就實務經驗來看,我目前看預售屋的統計(蓋完交屋之後的預售屋),風水吉宅的比例約莫是四分之一,也就是每四間房宅中,才出現一間風水吉宅。

 

       以下的實例和分析,可以充份說明我的觀點。   

 

預售屋風水吉凶鑑定        

         

      這是一個竹南預售屋的詢問實例,委託人是竹南的吳女士。吳女士是經由朋友的介紹,並且詳讀了博士命理網站上,有關風水的文章之後,才決定上博士命理,請我解決有關風水的問題。在說明來意之後,吳女士拿出了資料,說要請我看風水。

 

        我問吳女士這是什麼?她告訴我她想在竹南買房子,幾經尋覓之後,終於在距離竹南環市路一百公尺內,找到建商要蓋透天形式的房子。

 

         她打聽過這個建商,所蓋的房子風評不錯,只是價格稍微高了一點。總之,她看了之後,很喜歡,想要買下來,請我鑑定風水,如果風水不錯,就幫她進行風水佈局。

延伸閱讀:風水佈局的加分與扣分 預售屋風水

               風水佈局必須現場操作

  

看風水吉凶必須有依據      

       

        我笑著告訴吳女士,可能幫不上她的忙。她問我為什麼?我回答她,要進行風水鑑定或佈局,必須要知道房子建於何時,以及房子的坐向,這二個條件缺一不可。

 

        既然是預售屋,表示房子還沒蓋,無法進行風水佈局的操作。

 

我舉個例子給她聽,希望她能夠理解。我說這好比妳想要為孩子進行八字論命,但孩子還在媽媽的肚子裡,還沒生出來,沒有出生的年、月、日、時的資料,無法排出八字命盤來論命一樣。

 

 於是我拿出了我所出版的《博士教你學卜卦》一書中的風水操作實例,指出當中的陽宅風水盤給她看。

 

 

      陽宅風水盤

   6   1

    

   4  3

    

   8  8

    

   2  5

   

   1  6

    

   9  7

   

   3  4

   

   7  9

    

   5  2

   

 

 

  延伸閱讀:財位就在門對角?

看陽宅風水必須現場實務操作

 

我告訴吳女士,要排出風水盤,必須知道房子的建造時間與正確方位才行。因此,看風水前提是必須有現成的房子,而且必須現場操作,依時間與方位排出風水盤。

 

這個風水盤可以說就是房子的命盤一樣,這是我進行風水判斷與佈局的依據,一點都馬虎不得。

 

預售屋的類比

 

吳女士進一步問,房子的建造時間是知道的,方位是坐北朝南,這樣不就能排出風水盤了嗎?我回答她,同樣是坐北朝南,在風水學上卻有壬山丙向、子山午向、癸山丁向的差別。

 

排出來的風水盤是完全不一樣的,可以說「差之毫釐,失之千里。」

 

吳女士聽我仔細的解說之後,雖然對於風水專業的部份無法馬上理解,但對於我的胎兒比喻,她倒是聽懂了,瞭解為什麼預售屋不能進行風水鑑定與佈局的原因。

 

她向我道謝,並說到時如果房子蓋得差不多了,再請我為她進行風水佈局。

 

對風水有興趣的朋友,可以再看看這個例子──頭份風水鑑定實例

風水門派與特點說明

      想要深入理解以下的風水鑑定案例,有必要先了解劉老師的風水門派以及風水特點,看完之後,你才能理解劉老師與台灣其它風水師之間的不同之處。 請看—–我的風水學習之路,從煞氣、八宅到玄空飛星  

買房風水注意

買房風水注意事項之公寓要買第幾層比較好?

樓層吉凶問題

       

        公寓要買幾樓比較吉利?大家都說4樓風水不佳,也有很多人認為13樓比較不吉利,更有人認為逢9不利,這些說法何者為真?接下來就要為你解說有關樓層吉凶問題,讓你買公寓該如何選擇樓層!

 

        就陽宅風水而言,不同的樓層,吉凶是否不同。答案是肯定的。那到底那些樓層比較吉利?買房時應該優先考慮?那些樓層比較不好?買房子時應該先行剔除?

 

先別急!就實務來說,陽宅的樓層確實有吉凶之差別。但此一吉凶差別卻是隨著流年「變動」的。也就是說,樓層吉凶並非固定的,它會隨著流年而改變。今年凶,明年可能不凶,反之亦然。這樣的陳述,你也許難以理解,以下還是透過實例來說明,比較容易了解!

樓層風水推算

      舉例來說,2019年,飛星八入中宮,則一樓是八,依次為二樓是九,三樓就是一,四樓為二,五樓則是三,六樓是四,七樓為五,八樓則是六,九樓是七,十樓是八,十一樓是九,十二樓是一。依此類推。

 

       因此,以2019年來說,則一樓、二樓,以及十樓、十一樓的風水,風水吉利。十九樓、二十樓,以及二十八樓、二十九樓,道理相同,也屬於吉利的樓層。

 

        反之,二黑病符星與五黃災病星飛臨的樓層,就屬於不吉利的樓層了。以2019年來說,則四樓、七樓,都是不吉利的樓層。當然,十三樓、十六樓,以及二十二樓、二十五樓,道理相同,也屬於不吉利的樓層。

 

不吉利的樓層與推算

 

      當然,三碧破財星飛臨的樓層也不吉利,此年財運方面比較欠佳。以2019年來說,就是五樓、十四樓、二十三樓等等,這些都屬於三碧破財星飛臨的樓層,同樣不吉。

 

      再舉2020年為例,此年飛星七入中宮,則一樓就是七,依次為二樓是八,三樓就是九,四樓為一,五樓則是二,六樓是三,七樓為四,八樓則是五,九樓是六,十樓是七,十一樓是八,十二樓是九。依次類推。

 

       因此,以2020年來說,則二樓、三樓,以及十一樓、十二樓的風水,風水吉利。二十樓、二十一樓,以及二十九樓、三十樓,道理相同,也屬於吉利的樓層。

 

        同樣的,二黑病符星與五黃災病星飛臨的樓層,就屬於較凶的樓層了。以2020年來說,則五樓、八樓,都是不吉利的樓層。當然,十四樓、十五樓,以及二十三樓、二十六樓,道理相同,也屬於風水較凶的樓層。

 

      當然,三碧破財星飛臨的樓層也不吉利,此年財運方面比較欠佳。以2020年來說,就是六樓、十五樓、二十四樓等等,這些都屬於三碧破財星飛臨的樓層,同樣不吉。

  延伸閱讀:陽宅風水教學整理

陽宅樓層好壞關鍵

      說明至此,你應該了解陽宅的樓層吉凶,如何隨著流年「變動」的道理了吧?了解這個道理之後,你應該就知道買房時應該優先考慮?那些樓層比較不好?買房子時應該先行剔除了吧?

 

      說穿了,樓層的吉凶是隨著流年變動,可說「一年一運,好壞照輪」。九年一輪,大家都輪得到,所以,總結而言,不必太過在意。在挑選房子的時候,可以將樓層的吉凶問題,忽略不計。

 

     相較之下,房宅原格局的吉凶,才是陽宅風水吉凶的關鍵所在。因為隨著流年不同,樓層吉凶有別,但如果房子是風水吉宅,假設是八十分的房子好了,則流年不吉,讓你扣個七、八分來說,房子還有七十多分呢!

 

      試想,如果是風水凶宅,原本就只有四十五分,再扣個七、八分,這一扣分就成為壓跨駱駝的那根稻草了。而這種情形在現實生活中,可能就會產生凶厄之事了。所以,樓層吉凶的問題,反映出房宅原格局吉凶的重要性!

 

預售屋的優缺點分析

 

購買預售屋的二大優點

    現在不少人想購買預售屋,主要就是因為它有二個其它成屋所沒有的優點,其一 是頭期款可以依照工程進度支付,負擔比較輕鬆。      其二就是房型及樓層的選擇較多。以及可以依照客人的意思,改變室內格局,調整成自己想要的樣子。 有關於風水的說明     預售屋優缺點 預售屋風水優缺點分析

預售屋缺點

        當然,相對於一般成屋,預售屋也有其缺點,諸如會有害怕建商倒閉或捲款逃跑的風險。       購買時只能看到圖,無法看出房子實際樣貌。舉例來說,就有網友在幾年前買了預售屋,他看了現場的樣品屋,因為裝潢很漂亮他當下就簽約了。       然後,等房屋蓋交屋後,才發現客廳有一根不小的梁,需要透過裝潢來修飾,但處理好之後,讓客廳樓高變矮感到壓迫。       總體而言,就是蓋出來的成屋和當初想像不一樣,這種案例,在網路上,可謂為數不少,只要稍為搜尋一下,就有不少人分享實際的例子。這點也是人許多想買預售屋的很擔心的一點。     其實,買預售屋還有一般人沒有想到的缺點,以下就為你從實例來分析。

※ 延伸閱讀:買房子最常碰到的風水問題懶人包

新竹預售屋風水委託案

        近日一件新竹市的風水案子,就是一間預售屋。委託人是吳先生,他在2016年間,曾來博士命理八字論命。二年多前買了這間預售屋,上個月剛交屋,趁著還未裝潢,先請我看風水。       此案的地點位在新竹市北區的警光路路附近,是一個公寓大樓的建案,屬於八運宅,經羅盤實測,其坐向為酉山卯向向,門開在坎宮,也就是北方開門,東南方的雙星組合是 5 2 。   〈紫白訣〉:「二五交加,罹死亡並生疾病。」  「二主宅母多病,黑逢黃至出鰥夫。」〈飛星賦〉:「二黑五黃兮,釀疾堪傷。」〈秘本〉:「黃黑交錯,家長有凶。」  「二五交加必損主。」(飛星組合斷語請參見我的風水書——博士教你精算風水吉凶       雙星 2 5的組合,與 5 2 組合類似,都是一個極凶的組合。主災病,主損人口。畢竟他已經買下此屋了,我也只能實話實說,並透過風水佈局來調理調理了。 ※ 延伸閱讀:風水凶宅與風水吉宅 black and yellow crane near building during daytime 房子還沒蓋沒有吉凶可言

預售屋優缺點之提問

        聽完我的評語,吳先生沈默了好一會兒,才慢慢回過神來。我心裡明白,買了新房子,滿心期待,終於交屋,可以裝潢入住,卻被判定為風水凶宅。在主觀上,肯定很難以接受,是需要一些時間來消化這個資訊。         在吳先生的詢問下,我繼續從風水流年的角度,分析給他聽。今年,2022年飛星 5入中宮,所以今年飛星 1 飛臨坎宮門,1是吉星,當然沒事。 明年是飛星9,後年是飛星 8 ,都是吉星,也不會有事。         接著是飛星 7、飛星 6,要到 2027年,飛星 5 才會飛至坎宮,屆時在凶星的加持之下,肯定雪上加霜,引發凶星的各種效應        我把這些細緻的信息,也一併分析給他聽,並指點他如何透過風水佈局,來進行陽宅調理。看得出來,他的心情有點低落。       我誠心建議吳先生,可以把房子賣出去,相信還能小賺一筆,或是把房子出租,這樣就比較不會影響他。 延伸閱讀:搬進風水吉宅三要訣

事後來信與回覆

      過了一天之後,吳先生給我寫了一封信。以下就是吳先生來信的內容 老師您好,                 想請教當時有說若將房子出租出去,陽宅吉凶由住在裡面的租客承受,像我現在已經知道房子屬於「二五交加必損主」若還將房子出租是不是很缺德(縱使以低於行情出租)?         假如就一直空著不住進去(但戶籍在警光路)就不會對我有影響對嗎?                  吳先生確實心地很善良。我回覆,如果他空著不住進去(但戶籍在警光路),當然就不會對我有影響。       還有,「二五交加必損主」只是描述狀況,調理過後會稍好。而由租客承接房子的這種情形,一來只能說各人的運勢高低,二來租客一般來來去去,不會長住,影響不致於太大。       看完此例,相信你也能明白,想要購買預售屋,除了現實上的優缺點之外,還有就是風水上的問題,你根本無從判定。說白了,就是賭一把而已               當然,賭一把就有幸運與否的問題。其實,吳先生還算是幸運的呢!如果沒有經過風水鑑定,他根本不會知道這是一間「風水凶宅」,搬進去之後,只能接受丁敗兩敗的結果,那就是大大的不吉了。  

附註

這件事還後續的發展,二個多星期之後,我再次接到吳先生的來信。信件內容如下

劉老師您好,
 
        幾經考慮,我決定把房子賣掉找新地點,屆時有看中的物件就再麻煩老師了。
 
謝謝您。

  看完本文的實例,相信你對購買預售屋的優缺點,一定能有更加全面的認識。   ※ 延伸閱讀:找風水師看風水前必問的三個問題    

6 則留言

  1. 有買預售屋,預計2027年交屋,想要盡快賣出,請問有何方法?謝謝你

    • 您好

      等房子蓋好後,可依據賣房風水佈局所傳授的秘訣去佈局。請參考——-https://www.ijfate.com/2024賣房風水秘訣/—–就會明白。

  2. 劉老師您好,想請教您:一般來說如果中宮的位置剛好是廁所是否不佳? 還是仍要以飛星來看(因為預售屋還沒蓋好,無法請您來看,僅能知道格局而已)謝謝您!

    • 一般不喜廁所在中宮。廁所在中宮的情形下,如果凶星飛臨此處,則是凶上加凶,吉星飛到,則凶性稍減。但是在不了解飛星吉凶的情形下,一般來說,不喜廁所在中宮。

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